CORRESPONDE A EXPTE. Nº 4097-2412/2014.-
VISTO:
La iniciativa municipal de atender el déficit de suelo urbano existente en el partido de Saavedra.
Que en el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, con las intenciones de mejorar la calidad de vida y el desarrollo de todas las localidades del Partido, se concibieron cambios en la ordenanza anterior, con el convencimiento de ser la mejor determinación.
Que en la ordenanza de zonificación Nº 1031/79, toda el área urbana de la localidad de Arroyo Corto, poseía los siguientes indicadores urbanísticos: densidad: 1 vivienda unifamiliar por parcela, FOS: 0,5 y FOT: 0,5 y Dimensiones mínimas de lotes: 12,00 mts. de ancho y 300 m2 de superficie; y:
CONSIDERANDO:
Que a seis años de la creación del Código de Ordenamiento Territorial, se considera propicio volver a aplicar algunos indicadores que fueron modificados en su momento.
Que con el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial del Partido de Saavedra (Ordenanza 5570/08), la localidad de Arroyo Corto se fragmentó en: cuatro tipos de Zonas Residenciales, una Zona Industrial, una de Esparcimiento Privado, y una de Uso Específico.
Que en la Zona Residencial 2 (R2.a) la superficie mínima de subdivisión es de 50,00 mts. de frente y 5.000 m2 de superficie. Permitiendo subdividir las manzanas en solo 4 parcelas.
Que la intención es lograr mejorar esta situación y permitir un mayor fraccionamiento del terreno, y así poder continuar con el completamiento del ejido y dar mayor intensidad de ocupación al Área Urbana, sin afectar las características del entorno de esta localidad.
Que aprovechando las circunstancias respecto a la modificación de los indicadores urbanísticos, se pretende enmendar algunas incongruencias encontradas entre la DELIMITACIÓN CATASTRAL de la localidad de Arroyo Corto y la cartografía que forman parte del COT (Código de Ordenamiento Territorial).
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE EN SESIÓN DE LA FECHA Y HACIENDO USO DE SUS FACULTADES, SANCIONA LA SIGUIENTE:
ORDENANZA
PARA EL PARTIDO DE SAAVEDRA
Articulo 1º: Modifíquese los indicadores urbanísticos de la zona Residencial 2. Arroyo Corto (R2.a) vigente en la Ordenanza 5570/08 y 5648/09, decreto promulgatorio 1177/09
Articulo 2º: Los mismo pasaran a ser los siguientes:
CARÁCTER: Sector residencial de baja densidad.
OBJETIVO A LOGRAR: Promover la ocupación del sector manteniendo características de tejido abierto. Incorporar parcelas al uso efectivo.
USOS PREDOMINANTE: Residencial unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Comercio diario y periódico. Servicios acordes al carácter de la zona.
MORFOLOGIA RETIROS: FRENTE: optativo. Mínimo: 3 metros.
LATERAL: optativo. Mínimo: lateral 3 metros.
FONDO: obligatorio 20% largo del lote.
ALTURA MAXIMA: 2 niveles – 7,50 metros
INDICADORES: FOS: 0,6
FOT: 1,2
Densidad: 1 viv. unifamiliar por parcela.
CAS: 0,30
PARCELAS: Frente Mínimo: 15 metros
Superficie Mínima: 375 m2
SERVICIOS: Agua potable, tratamiento de desagües cloacales, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público, tratamiento de calles, desagües pluviales.
PAISAJE: Se propicia la forestación de parcelas y el arbolado perimetral de predios, así como el tratamiento de las vías de circulación.
DISPOSICIONESPARTICULARES: Se admiten el avance de la edificación (balcones y salientes) hasta 1,20 metros.
Artículo 3º: Se adjunta ANEXO 1: HOJA DE ZONA RESIDENCIAL 2. Arroyo Corto (R2.a.) modificatoria de la HOJA DE ZONA Capitulo IX. HOJA DE ZONA RESIDENCIAL 2. Arroyo Corto (R2.a.)
Artículo 4º: Se adjunta ANEXO 2: ZONIFICACIÓN Arroyo Corto, modificatoria de Plano 7 ZONIFICACIÓN Arroyo Corto.
Artículo 5º: Se adjunta ANEXO 3: DELIMITACION CATASTRAL de Arroyo Corto, modificatoria la delimitación vigente Capitulo X.
Artículo 6º: Comuníquese, Regístrese, Cúmplase y Archívese.-
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO DE SAAVEDRA, A LOS VEINTISEIS DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.-
ORDENANZA Nº 6401/2015
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EDUARDO D. METZLER | CLAUDIO M. DE PIETRO | ||||
SECRETARIO ADMINISTRATIVO | VICE-PRESIDENTE II | ||||
H.C.D. SAAVEDRA – PIGÜÉ | H.C.D. SAAVEDRA – PIGÜÉ | ||||
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CR. RAFAEL S. KREDER | ALEJANDRA GONZALEZ | ||||
SECRETARIO LEGISLATIVO | SECRETARIA LEGISLATIVA | ||||
H.C.D. SAAVEDRA – PIGÜÉ | H.C.D. SAAVEDRA – PIGÜÉ | ||||
LUIS O. GRIBALDO | |||||
SECRETARIO LEGISLATIVO | |||||
H.C.D. SAAVEDRA – PIGÜÉ | |||||